Покупка квартиры в новостройке – сложный процесс, к которому необходимо подходить с максимальной ответственностью. В этом материале рассмотрим пошаговую инструкцию и основные правила, которые важно учитывать в процессе приобретения первичного жилья.
Расчёт бюджета
Перед тем, как начать искать квартиру, важно грамотно бюджет, которые вы готовы потратить на реализацию поставленной цели.
Довольно часто для покупки объектов недвижимости люди привлекают кредитные средства.
Если вы планируете оформить ипотечный кредит, то от вас потребуется внесение первоначального взноса, который, как правило, составляет около 15% от всей суммы.
Самое важное – это определить свою возможность выплаты ипотеки.
Сумма ежемесячного платежа не должна превышать ваши доходы, в противном случае, вы рискуете столкнуться с юридическими проблемами.
Выбор строительной компании
Покупка жилья в ещё строящемся доме характеризуется определёнными рисками, главными из которых являются перенесение сроков сдачи квартир в эксплуатацию и незавершённое строительство.
Найдите и внимательно проанализируйте всю информацию, связанную с деятельностью застройщика: опыт работы на рынке недвижимости, количество и качество уже готовых проектов, отзывы владельцев, которые имели дело с девелопером. На сайте МскГуру представлены все строительные компании Москвы и Московской области: https://mskguru.ru/companies.
Изучение доступных ипотечных кредитов
Современные банки предлагают своим клиентам огромное разнообразие ипотечных программ, наиболее популярной из которых является льготная ипотека.
Перед тем, как начать оформлять ипотеку на покупку первичного жилья, следует использовать специальный калькулятор, который поможет вам определить приблизительный ежемесячный платёж, процентную ставку и наиболее комфортный уровень дохода для погашения долга.
Покупка и принятие жилья от строительной компании
Покупка квартиры в новых домах подразумевает приобретение объекта недвижимости, который находится на стадии строительства. После того, как строительная компания закончит строительные работы и введёт дом в эксплуатацию, её представители должны сообщить собственникам о готовности передачи квартир.
После того, как вы получили подобное уведомление, вам необходимо начать процесс приёмки квартиры в обозначенный договором период времени, либо же, если дата не установлена – в течение недели. Весь процесс передачи жилья осуществляется при помощи акта приёма-передачи, в котором вы можете указать на недостатки и несоответствия реального состояния квартиры заявленным параметрам.
Регистрация приобретённого жилья в Росреестре
После принятия объекта недвижимости от строительной компании вам необходимо зарегистрировать право собственности в порядке, установленным действующим законодательством. Для этого вам нужно подать соответствующее заявление в Росреестр для последующего осуществления регистрационных процедур.
После того, как сотрудники Росреестра внесут информацию о вашем праве собственности на квартиру в соответствующий реестр, вы становитесь полностью на законных основаниях становитесь собственником жилья.
